Veenendaalplein 1, Amstelveen

Deze bijzondere en zeer charmante hoekwoning uit de jaren '50 (circa 174 m² NEN-gemeten) is gelegen op een buitengewone, rustige locatie. De woning ligt op een riant perceel van 295 m² en beschikt over een voor-, zij- én achtertuin. Dit alles op slechts een steenworp afstand van het unieke Oude Dorp van Amstelveen. De woning is met zorg onderhouden. Dit ziet u direct terug in de uitstekende staat en de behouden authentieke details, zoals de sfeervolle glas-in-lood elementen.

Begane Grond
De entree is bereikbaar via de riante voortuin. U stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, CV-ruimte en een separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale en zonnige woonkamer. Aan ruimte geen gebrek, want de living beslaat de gehele lengte en een deel van de voorzijde van de woning. Hoewel de woonkamer nu uit twee ruimtes bestaat, is deze met een simpele ingreep aanzienlijk te vergroten, waardoor één royale living ontstaat. Door de gunstige hoekligging en vele ramen wordt de gehele begane grond voorzien van een fantastische lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Vanuit de keuken en de living zijn via openslaande deuren de tuinen bereikbaar. De onderhoudsvrije zijtuin is gelegen op het noordoosten, terwijl de achtertuin met zijn ideale ligging op het zuidwesten garant staat voor vele zonuren.

Eerste Verdieping
De eerste verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers, een aparte waskamer en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer biedt daarnaast het comfort van een eigen walk-in closet.

Tweede Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en volop bergruimte.

Laat u verrassen door de unieke indeling, ruimte en sfeer van deze bijzondere gezinswoning en plan snel een afspraak voor een bezichtiging! Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering van deze woning.

Omgeving
De woning ligt op de hoek van het Veenendaalplein en Bovenkerkerkade en is een schitterende, groene kade gelegen in het rustige, voor sommigen onbekende gedeelte van Amstelveen maar zeker de moeite om zelf te ervaren want de locatie is nl. perfect! Het Amsterdamse Bos en Shopping centrum Het Stadshart zijn beide op loop/fietsafstand evenals het gezellige Oude Dorp (met vele restaurants) en De Poel. Schiphol, De Zuidas/WTC en de regio Groot-Amsterdam zijn goed en eenvoudig (filevrij) te bereiken via de nabij gelegen A9. Verschillende goede basis- en middelbare scholen evenals de International School en diverse sportverenigingen zijn allen op korte afstand gelegen. In de buurt geldt betaald parkeren, bekijk www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie omtrent (bezoekers) vergunningen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 174 m²
- Inhoud ca. 568 m³
- Bouwjaar ca. 1951
- CV en warmwater via CV installatie
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Op deze verkoop is een asbest-, niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

This exceptional and very charming 1950s corner house (approx. 174 m² NEN-measured) is situated in an extraordinary, quiet location. The house is on a generous plot of 295 m² and features a front, side, and back garden. All of this is just a stone's throw away from the unique Old Village of Amstelveen. The house has been carefully maintained. This is immediately evident in its excellent condition and the preserved authentic details, such as the attractive stained-glass elements.

Ground Floor
The entrance is accessible via the generous front garden. You step into the spacious hall with a cloakroom, meter cupboard, central heating (CV) room, and a separate toilet. From the hall, you reach the spacious and sunny living room. There is no shortage of space, as the living area spans the entire length and part of the front of the house. Although the living room currently consists of two areas, it can be significantly enlarged with a simple intervention, creating one generous living space. Due to the favourable corner location and numerous windows, the entire ground floor is provided with fantastic natural light. The open kitchen is located at the rear. The gardens are accessible from the kitchen and the living area through French doors. The low-maintenance side garden faces the northeast, while the back garden, with its ideal south-westerly orientation, guarantees many hours of sunshine.

First Floor
The first floor has three very spacious bedrooms, a separate laundry room, and a complete bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, second toilet, and a double sink. The master bedroom also offers the comfort of a private walk-in closet.

Second Floor
You reach the second floor via a fixed staircase. Here you will find the fourth bedroom and plenty of storage space.

Be surprised by the unique layout, space, and ambiance of this special family home and quickly schedule an appointment for a viewing! Please consult our floor plans for the exact layout and dimensions of this property.

Area
The house is located on the corner of Veenendaalplein and Bovenkerkerkade and is a magnificent, green quayside situated in a quiet, for some, unknown part of Amstelveen, but certainly worth experiencing for yourself because the location is, in fact, perfect! The Amsterdamse Bos and Shopping Centre Het Stadshart are both within walking/cycling distance, as are the pleasant Old Village (with many restaurants) and De Poel lake. Schiphol Airport, De Zuidas/WTC, and the Greater Amsterdam region are easily and simply accessible (without traffic jams) via the nearby A9 motorway. Several good primary and secondary schools, as well as the International School and various sports clubs, are all located nearby. Paid parking applies in the neighbourhood; check www.amstelveen.nl/parkeren for more information about (visitor) permits.

Specifics
- Living area approx. 174 m²
- Volume approx. 568 m³
- Year of construction approx. 1951
- Heating and hot water via CV installation
- Energy label C
- Delivery in consultation

An asbestos, non-occupancy, and age clause apply to this sale.

Measurement Instruction
The property for sale has been measured using the Measurement Instruction (Meetinstructie), which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller for any deviations in the specified dimensions. The buyer declares that they have been given the opportunity to (have) measure the property for sale themselves in accordance with NEN 2580.